У каждого собственника помещения есть выбор

Забыв об этом, правление ТСЖ самого большого многоквартирного дома в Троицко-Печорске обратилось к главе республики.

Речь о доме № 6 квартала Южного. Правление ТСЖ разместило в соцсетях видеообращение с жалобой на отрицательное решение администрации района (собственника части помещений в данном доме) по поводу вопросов капитального ремонта водоснабжения в прошлом году.

«Рад, что жильцы активные и вместе со своим ТСЖ привели в порядок места общего пользования. Причём в рамках текущего ремонта не ограничились стандартным набором работ, но и превратили стены в подъездах в произведения живописного искусства. Теперь, что касается замены инженерных коммуникаций, которую собственники считают назревшей. С учётом того, что взнос на капремонт жильцы аккумулируют самостоятельно (на спецсчёте), все работы должны проводить сами. Я поручил Минстрою Коми представить мне в кратчайшие сроки свежие данные по общей площади здания в разрезе владения квадратными метрами жителей, юрлиц (если таковые имеются) и администрации. Процентное соотношение позволит объективно сделать вывод, от каких категорий собственников зависит исход голосования», – отреагировал на видеообращение жильцов дома Глава Республики Коми.

За комментарием редакция обратилась к руководителю муниципалитета Алексею Целищеву.

– Администрация, имея всего около 8% в собственности от общего числа жилых и нежилых помещений, не может оказывать влияние на общий итог голосования. Кроме того, не предлагало и не предлагает ТСЖ «Южный-6» какие-либо иные обслуживающие или управляющие организации в части обслуживания общего имущества многоквартирного дома, так же, как и подрядных организаций, в рамках проведения мероприятий капитального ремонта, – прокомментировал Алексей Николаевич. – При принятии решений по вопросам необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и системы водоснабжения МКД эти предложения администрацией поддержаны. Однако при голосовании по определению подрядчика мы воздержались. Считаем, что объективнее было бы предоставить каждому собственнику право выбора между подрядными организациями, которые, возможно, могли бы предложить оказание услуг на более выгодных для собственников условиях, в том числе в части сроков проведения, объёмов и стоимости работ. А вот по сметам на капремонт проголосовали против, так как наши специалисты посчитали их завышенными.

Учитывая, что в разгаре голосование по капитальному ремонту сетей горячего и холодного водоснабжения в доме № 6, действия правления ТСЖ можно расценивать как запугивание собственников помещений. Видеообращение спровоцировало резонанс – в редакцию обратились жильцы данного МКД. У граждан по поводу включённых в голосование вопросов своя точка зрения.

Во-первых, в законодательстве прописано, что не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведён капитальный ремонт общего имущества в МКД, лицо, которое управляет многоквартирным домом или выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме работ, их стоимости и другие предложения, связанные с проведением капремонта. Как это делает, к примеру, Фонд капитального ремонта МКД Республики Коми. Ведь собственники могут посчитать более необходимые работы, например, ремонт кровли.

Во-вторых, если серьёзно озаботиться ремонтом дома, то было бы грамотнее обратиться к специализированной организации для обследования всех конструкций дома на предмет износа. Потом решить, что в первоочередном порядке нужно ремонтировать. А на основании обследования должна родиться рабочая документация, где компетентный специалист рассчитает необходимые материалы и виды работ, которые определят объём. Всё это должно отразиться в сметной документации. Подробный алгоритм должен предотвратить негативные последствия после ремонта.

Во-третьих, если говорить о системе водоснабжения – это не только подвал. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. 1, п. 5 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В-четвёртых, нужно быть активнее и самим собственникам помещений. Уведомление или обращение в правление ТСЖ можно направить письменно, а также через систему ГИС ЖКХ.

В период голосования собственникам нужно выразить своё решение: за/ против/ воздержался. А рядом со своим ответом можно поставить свою подпись, несмотря на то, что она предусмотрена только на третьей странице решения.

Юлия Линкевич.

Фото из архива редакции.

Комментарии